zum download der Vervielfältigertabellen

Spezielle Vervielfältigertabellen für die Ermittlung der Wertigkeiten

von Rechten & Lasten in Abhängigkeit von Sterbetafeln

Die von dem EU-zertifizierten Sachverständigen (ISO 17024) Ulrich Nießen, Geschäftsführer der Sachverständigen Akademie Aachen, erarbeiteten speziellen Vervielfältigertabellen finden Anwendung im Bereich der Wertermittlung von Rechten und Belastungen. Sie berücksichtigen die Anpassung der verkürzten Sterbetafel 2003/2005 an die allgemeine Sterbetafel 1986/88 (Gebietsstand nach dem 3. Oktober 1990) bezogen auf den jeweiligen, objektspezifischen und regional unterschiedlichen Liegenschaftszinssatz unter Anwendung der Rentenbarwertformel für jährlich nachschüssige Renten. Diese Berechnung wurde gewählt, da sie der normalen Systematik im Ertragswertverfahren entspricht.

Die Tabellen werden regelmäßig nach Vorliegen aktuellerer Sterbetafeln aktualisiert. Der aktuelle Stand bzw. die derzeit berücksichtigten Sterbetafeln sind vorstehend aufgeführt.

ANWENDUNGSBEISPIEL:

Zugunsten eines Ehepaares ist ein lebenslanges, unendgeldliches Wohnungsrecht Wohnungsrecht bezogen auf die Netto-Kaltmiete im Grundbuch eingetragen. Die Betriebs- und Bewirtschaftungskosten sind anteilig zu tragen.

Ausgangsdaten: Der Mann ist 61 Jahre alt, die Frau 55.

Für das Objekt wurde ein Liegenschaftszinssatz in Höhe von 4,5% ermittelt.

Das Ehepaar bewohnt eine Wohnung von 70 m², für die eine ortsübliche Miete in Höhe von 400,00 € pro Monat zu zahlen wären. Die Ertrags- bzw. Mietminderung (Rohertrag) per anno beträgt somit 4.800,00 €.

Analog zum Vervielfältiger in der WertR kann nun der vorstehend angenäherte Vervielfältigungsfaktor aus der entsprechenden Tabelle entnommen werden.

Dieser lautet im vorliegenden Fall z. B. 19,70. (aktueller Wert siehe Tabelle)

Somit ergibt sich eine Wertminderung des Objektes in Höhe von

4.800,00 € x 19,70 = 94.560,00 €, gerundet: 95.000,00 €

ACHTUNG:

Neben dieser rein mathematischen Aufrechnung sind selbstverständlich andere maßgebliche Faktoren, die auf den Gesamtzusammenhang wertbeeinflussend einwirken oder einwirken können sachverständig zu berücksichtigen.

Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen,  Sterbetafel, Vervielfaeltigertabelle, Sterbetafel, Maenner, Frauen, Paare, Vervielfaeltigertabelle, Sterbetafel, Maenner, Frauen, Paare, Vervielfaeltigertabelle, Sterbetafel, Maenner, Frauen, Paare, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen,  Sterbetafel, Vervielfaeltigertabelle, Sterbetafel, Maenner, Frauen, Paare, Vervielfaeltigertabelle, Sterbetafel, Maenner, Frauen, Paare, Vervielfaeltigertabelle, Sterbetafel, Maenner, Frauen, Paare,Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen,  Sterbetafel, Vervielfaeltigertabelle, Sterbetafel, Maenner, Frauen, Paare, Vervielfaeltigertabelle, Sterbetafel, Maenner, Frauen, Paare, Vervielfaeltigertabelle, Sterbetafel, Maenner, Frauen, Paare, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen, Sterbetafel, Vervielfaeltigertabellen,  Sterbetafel, Vervielfaeltigertabelle, Sterbetafel, Maenner, Frauen, Paare, Vervielfaeltigertabelle, Sterbetafel, Maenner, Frauen, Paare, Vervielfaeltigertabelle, Sterbetafel, Maenner, Frauen, Paare,